Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 163,87 m² auf einem 456 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Sie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 73,14 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 90,73 m². Im Erdgeschoss stehen zusätzlich rund 23 m² Nutzfläche zur Verfügung, die ursprünglich als Büro- und Ausstellungsräume genutzt wurden. Die vielseitig nutzbaren Räume eignen sich beispielsweise ideal als Homeoffice, Atelier, Praxis- oder Beratungsbereich.
Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen die Erneuerung der Ölzentralheizung im Jahr 2009 sowie der Austausch des Brenners im Jahr 2021. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits vor wenigen Jahren modernisiert, das Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2026 vollständig erneuert. Die Fenster wurden fortlaufend ausgetauscht – überwiegend in den 1980er- und 1990er-Jahren sowie zuletzt in den Jahren 2024 und 2026. Nahezu alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch im Außenbereich wurden Investitionen vorgenommen. Das Garagentor wurde 2018 erneuert, das Garagendach im Jahr 2021 saniert. Das pflegeleichte Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit und rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie harmonisch ab.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Die durchdachte Aufteilung, die zusätzlichen Nutzflächen und der gute Pflegezustand eröffnen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und bieten den neuen Eigentümern eine ideale Grundlage, ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen.
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- Nordwall 2a, 58706 Menden
