Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Menden-Horlecke bietet eine interessante Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen und Lagerfläche und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsperspektiven. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem – hier ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Konzepte.
Zum Objekt gehört eine ca. 77 m² große Wohnung im Erdgeschoss, die mit ihrem Balkon und einem Kamin eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre bietet. Darüber hinaus stehen zwei Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Gewerbeeinheit im Obergeschoss sind bereits vermietet und erzielen zusammen jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 18.600,- Euro. Die Gewerbeeinheit im Dachgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und bietet einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese Fläche weiterhin selbst zu nutzen oder zusätzlich zu vermieten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ca. 104 m² große Lagerhalle, die ebenfalls vermietet ist und damit zusätzliche laufende Mieteinnahmen generiert. Ein großzügiger Keller ergänzt das Raumangebot und bietet reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 13 Zimmer sowie rund 161 m² Wohn- und Nutzfläche, ergänzt um die ca. 104 m² große Lagerhalle. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.626 m² bietet darüber hinaus viel Freiraum und weiteres Potenzial und unterstreicht den vielseitigen Charakter des gesamten Anwesens.
Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger, die eine Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten suchen, als auch für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ebenso denkbar ist eine individuelle Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Eine vielseitige Immobilie mit attraktiven Perspektiven, laufenden Mieteinnahmen und einem großzügigen Grundstück – in zentraler Lage von Menden-Horlecke.
