Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Menden-Horlecke eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen und einer vermieteten Lagerhalle bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität.
Die Immobilie umfasst eine ca. 77 m² große Wohnung im Erdgeschoss, die mit einem Balkon und einem Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Objekt durch zwei Gewerbeeinheiten. Während die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Gewerbefläche im Obergeschoss bereits vermietet sind und jährliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 18.600,- Euro erzielen, wird die Gewerbeeinheit im Dachgeschoss derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 104 m² große Lagerhalle, die ebenfalls vermietet ist und die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage zusätzlich steigert. Ergänzend steht ein großzügiger Keller zur Verfügung, der reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt verfügt das Objekt über 13 Zimmer sowie rund 161 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich der 104 m² großen Lagerhalle. Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1.626 m² eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial und unterstreicht den vielseitigen Charakter dieser Immobilie.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Unternehmensstandort mit Wohnmöglichkeit oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit sowie die attraktive Lage in Menden-Horlecke.
