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- Nordwall 2a, 58706 Menden
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus in der beliebten Lage Hagen-Emst anzubieten! Dieses vielseitige Objekt besticht durch seine zentrale Lage und den sehr großen Garten, der Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entspannen und Spielen bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 163qm verteilt auf zwei Wohnungen – ca. 101qm im Erdgeschoss und ca. 62qm im Obergeschoss – ist dieses Haus ideal für Handwerker und kreative Köpfe, die ihre individuellen Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das enorme Potenzial dieser Immobilie können Sie Ihren ganz persönlichen Wohnträumen Raum geben.
Das Baujahr 1925 verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter, während die Grundstücksgröße von 631qm Ihnen ausreichend Freiraum für Ihre persönlichen Projekte bietet. Der vollunterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, es als Hobbyraum auszubauen oder, nach entsprechender Umgestaltung, die Wohnung im 1. Obergeschoss zu vergrößern.
Eine Garage mit Stellplatz davor rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Einige Erneuerungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde 1991 erneuert, die Fenster 2007, die Wärmedämmung der Außenwände 2009 und die Heizungsanlage (2 Stück!) wurde 2020 modernisiert.
Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und gestalten Sie es ganz nach Ihren Vorstellungen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Hagen-Emst!
Diese zentrale Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an alle Belange des täglichen Lebens, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Verschiedene Cafés, Supermärkte, ein Getränkemarkt, Bio-Laden und Bäckerei, sowie Banken, Ärzte und Tierarzt befinden sich im nahen Umkreis. Mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie die Wege für Ihre Familie bequem gestalten können.
Auch die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet.
Doch nicht nur die zentrale Lage macht dieses Zuhause besonders. Die Erholung im Grünen ist ebenfalls nur einen Schritt entfernt! Der fußläufig erreichbare Trimm-Dich-Pfad im Wald lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein. Das beliebte Naturschutzgebiet Hagen-Haßley in direkter Nähe bietet Ihnen zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und die Natur zu genießen.
Hier vereinen sich die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe und Erholung der Natur – ein perfekter Ort für Familien und Naturliebhaber! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Kombination begeistern und genießen Sie das Leben in Hagen-Emst!
Auch für kulturell Interessierte ist die Lage dieser Immobilie perfekt. So sind das bekannte Osthaus-Museum sowie der Kulturhof Emst fußläufig erreichbar. In der Stadthalle Hagen, die ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt, finden zahlreiche Veranstaltungen aus verschiedensten Bereichen statt.
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Unsere Angaben beruhen auf den vom Eigentümer erteilten Angaben. Für ihre inhaltliche Richtigkeit haftet - WunschMakler, Stefan Schulte - nicht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
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Die Maklerprovision wird fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
- LAGE! LAGE! LAGE!
- Baujahr: 1925
- Gesamtwohnfläche: ca. 163qm - Wohnung EG: ca. 101qm, Wohnung OG: ca. 62qm
- Grundstücksgröße: 631qm
- sehr großer Garten
- Garage, 1 Stellplatz davor
- voll unterkellert
- weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Modernisierung der Fenster 2007
- Wärmedämmung der Außenwände 2009
- Erneuerung der Heizungsanlage 2020
- Glasfaser vorbereitet
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